계산 기준일: 2026-05-21
DSR/LTV 아파트 구매 가능 금액 계산기
LTV와 DSR을 사용자가 직접 입력해 주택담보대출 가능액, 구매 가능 가격 상한, 후보 집값 판정, 안전 탐색 가격대를 확인합니다.
정책 자동 반영 없이 입력값 기준으로만 계산합니다. 실제 대출 심사 결과와 다를 수 있습니다.
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입력값
금액은 만원 단위로 입력합니다. LTV/DSR은 정책 자동 반영 없이 직접 입력한 값만 사용합니다.
검증 샘플 프리셋
A~D는 검증 스크립트와 동일한 KRW 기준 테스트 샘플입니다.
핵심 결과
원리금균등 상환 기준의 단순 추정입니다.
결과 해석
소득 대비 월상환 여력이 먼저 한도를 제한합니다. 기존 월상환액을 줄이거나, 대출기간·소득·후보 가격을 조정해 보세요.
부족 항목: DSR / LTV / 현금
후보 집값 판정
입력값 기준으로는 후보 가격이 어렵습니다. 부족 항목을 먼저 확인하세요.
이 가격대로 실거래를 확인해보세요
계산된 안전 탐색 가격대는 3.46억원 ~ 3.89억원입니다. 부동산 대시보드에서 서울·경기·인천 거래량과 가격 분포를 비교해 보세요.
민감도 분석
금리, DSR, 기존 월상환액, LTV를 바꿨을 때 같은 계산 코어로 다시 계산한 결과입니다.
| 시나리오 | DSR 기준 대출 가능액 | 최종 구매 가능 가격 | 최종 가격 기준 월상환액 | 안전 탐색 가격대 | 병목 원인 | 후보 집값 판정 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 금리 -1%p | 3.41억원 | 4.88억원 | 153만원 | 3.90억원 ~ 4.39억원 | DSR 제약 | 불가 |
| 금리 기준 | 3.03억원 | 4.32억원 | 153만원 | 3.46억원 ~ 3.89억원 | DSR 제약 | 불가 |
| 금리 +1%p | 2.70억원 | 3.86억원 | 153만원 | 3.09억원 ~ 3.47억원 | DSR 제약 | 불가 |
| 금리 +2%p | 2.43억원 | 3.47억원 | 153만원 | 2.77억원 ~ 3.12억원 | DSR 제약 | 불가 |
| DSR -5%p | 2.45억원 | 3.50억원 | 124만원 | 2.80억원 ~ 3.15억원 | DSR 제약 | 불가 |
| DSR 기준 | 3.03억원 | 4.32억원 | 153만원 | 3.46억원 ~ 3.89억원 | DSR 제약 | 불가 |
| DSR +5%p | 3.60억원 | 5.15억원 | 183만원 | 4.12억원 ~ 4.63억원 | DSR 제약 | 불가 |
| 기존 월상환액 0원 | 4.61억원 | 5.45억원 | 193만원 | 4.36억원 ~ 4.91억원 | LTV/현금 제약 | 불가 |
| 기존 월상환액 기준 | 3.03억원 | 4.32억원 | 153만원 | 3.46억원 ~ 3.89억원 | DSR 제약 | 불가 |
| 기존 월상환액 +50만원 | 2.04억원 | 2.91억원 | 103만원 | 2.33억원 ~ 2.62억원 | DSR 제약 | 불가 |
| LTV -10%p | 3.03억원 | 4.19억원 | 127만원 | 3.35억원 ~ 3.77억원 | LTV/현금 제약 | 불가 |
| LTV 기준 | 3.03억원 | 4.32억원 | 153만원 | 3.46억원 ~ 3.89억원 | DSR 제약 | 불가 |
| LTV +10%p | 3.03억원 | 3.78억원 | 153만원 | 3.03억원 ~ 3.40억원 | DSR 제약 | 불가 |
중요 면책
이 계산기는 사용자가 직접 입력한 LTV, DSR, 금리, 기간을 기준으로 한 단순 추정 도구입니다. 실제 대출 가능액은 금융회사 심사, 소득 인정 방식, 신용도, 기존 부채, 주택 유형, 지역, 규제, 보증 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
- - 정책 자동 반영 없음
- - 입력한 LTV/DSR 그대로 사용
- - 원리금균등 상환 기준
- - 실제 심사는 금융기관, 신용도, 소득 인정 방식, 담보가치, 지역 규제에 따라 달라짐
- - DSR을 통과해도 생활비, 관리비, 세금, 비상금은 별도 고려
- - 대출 실행 권유가 아니라 사전 점검용 도구
부동산 대시보드와 함께 쓰기
계산 결과의 안전 탐색 가격대를 확인한 뒤, 실거래 대시보드에서 서울·경기·인천 가격 분포와 거래량을 함께 비교하세요.
DSR/LTV 계산기 FAQ
이 계산기가 실제 대출 가능액을 보장하나요?
아니요. 사용자가 입력한 LTV, DSR, 금리, 기간을 기준으로 한 단순 추정입니다. 실제 심사는 금융회사 기준, 신용도, 소득 인정 방식, 기존 부채, 주택 유형과 지역에 따라 달라질 수 있습니다.
LTV와 DSR 값은 자동으로 반영되나요?
아니요. 현재 계산기는 정책 자동 반영을 하지 않습니다. 사용자가 직접 입력한 LTV와 DSR 값을 그대로 사용합니다.
상환 방식은 무엇인가요?
원리금균등 상환만 지원합니다. 원금균등, 만기일시, 혼합형 상환은 현재 계산 범위에 포함하지 않습니다.
병목 원인은 어떻게 판단하나요?
DSR 기준으로 가능한 가격 상한과 LTV/자기자금 기준으로 가능한 가격 상한을 비교해 더 낮은 쪽을 주요 제약으로 표시합니다.
안전 탐색 가격대는 무엇인가요?
계산된 구매 가능 가격 상한의 80~90% 구간입니다. 실제 심사 차이, 금리 변화, 부대비용, 협상 여지를 고려하기 위한 보수적 탐색 범위입니다.
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