부동산 구매 예산
아파트 구매 계산기
아파트 가격을 보기 전에 보유 현금, 부대비용, 주담대 한도, DSR, LTV를 한 번에 점검하세요. 이 계산기는 보유 현금 기준 구매 가능성을 먼저 보고, 월상환액은 주담대 원리금 계산기로 이어서 확인하도록 돕습니다.
정책 자동 반영 도구가 아니라 사용자가 입력한 LTV, DSR, 금리, 기간을 기준으로 한 사전 점검입니다.
입력값
금액은 만원 단위로 입력합니다. LTV/DSR은 정책 자동 반영 없이 직접 입력한 값만 사용합니다.
네이버 유입 빠른 프리셋
연봉, 집값, 보유 현금 조건을 한 번에 넣고 주담대 한도와 아파트 구매 가능액을 바로 확인합니다.
검증 샘플 프리셋
A~D는 검증 스크립트와 동일한 KRW 기준 테스트 샘플입니다.
핵심 결과
원리금균등 상환 기준의 단순 추정입니다.
왜 이 금액인가
최종 구매 가능 가격은 DSR 기준 가격 상한과 LTV·자기자금 기준 가격 상한 중 더 낮은 금액으로 계산됩니다.
소득 대비 월상환 여력이 먼저 한도를 제한합니다. 기존 월상환액을 줄이거나, 대출기간·소득·후보 가격을 조정해 보세요.
부족 항목: DSR / LTV / 현금
후보 집값 판정
입력값 기준으로는 후보 가격이 어렵습니다. 부족 항목을 먼저 확인하세요.
이 가격대로 실거래를 확인해보세요
계산된 안전 탐색 가격대는 3.46억원 ~ 3.89억원입니다. 부동산 대시보드에서 서울·경기·인천 거래량과 가격 분포를 비교해 보세요.
결과 다음 단계
DSR/LTV 계산기 결과를 저장하고 다음 계산으로 이어가세요
PDF로 보관하거나 결과 URL을 복사한 뒤, 관련 글과 다음 계산기로 가정을 다시 점검할 수 있습니다.
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민감도 분석
금리, DSR, 기존 월상환액, LTV를 바꿨을 때 같은 계산 코어로 다시 계산한 결과입니다.
| 시나리오 | DSR 기준 대출 가능액 | 최종 구매 가능 가격 | 최종 가격 기준 월상환액 | 안전 탐색 가격대 | 병목 원인 | 후보 집값 판정 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 금리 -1%p | 3.41억원 | 4.88억원 | 153만원 | 3.90억원 ~ 4.39억원 | DSR 제약 | 불가 |
| 금리 기준 | 3.03억원 | 4.32억원 | 153만원 | 3.46억원 ~ 3.89억원 | DSR 제약 | 불가 |
| 금리 +1%p | 2.70억원 | 3.86억원 | 153만원 | 3.09억원 ~ 3.47억원 | DSR 제약 | 불가 |
| 금리 +2%p | 2.43억원 | 3.47억원 | 153만원 | 2.77억원 ~ 3.12억원 | DSR 제약 | 불가 |
| DSR -5%p | 2.45억원 | 3.50억원 | 124만원 | 2.80억원 ~ 3.15억원 | DSR 제약 | 불가 |
| DSR 기준 | 3.03억원 | 4.32억원 | 153만원 | 3.46억원 ~ 3.89억원 | DSR 제약 | 불가 |
| DSR +5%p | 3.60억원 | 5.15억원 | 183만원 | 4.12억원 ~ 4.63억원 | DSR 제약 | 불가 |
| 기존 월상환액 0원 | 4.61억원 | 5.45억원 | 193만원 | 4.36억원 ~ 4.91억원 | LTV/현금 제약 | 불가 |
| 기존 월상환액 기준 | 3.03억원 | 4.32억원 | 153만원 | 3.46억원 ~ 3.89억원 | DSR 제약 | 불가 |
| 기존 월상환액 +50만원 | 2.04억원 | 2.91억원 | 103만원 | 2.33억원 ~ 2.62억원 | DSR 제약 | 불가 |
| LTV -10%p | 3.03억원 | 4.19억원 | 127만원 | 3.35억원 ~ 3.77억원 | LTV/현금 제약 | 불가 |
| LTV 기준 | 3.03억원 | 4.32억원 | 153만원 | 3.46억원 ~ 3.89억원 | DSR 제약 | 불가 |
| LTV +10%p | 3.03억원 | 3.78억원 | 153만원 | 3.03억원 ~ 3.40억원 | DSR 제약 | 불가 |
중요 면책
이 계산기는 사용자가 직접 입력한 LTV, DSR, 금리, 기간을 기준으로 한 단순 추정 도구입니다. 실제 대출 가능액은 금융회사 심사, 소득 인정 방식, 신용도, 기존 부채, 주택 유형, 지역, 규제, 보증 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
- - 정책 자동 반영 없음
- - 입력한 LTV/DSR 그대로 사용
- - 원리금균등 상환 기준
- - 실제 심사는 금융기관, 신용도, 소득 인정 방식, 담보가치, 지역 규제에 따라 달라짐
- - DSR을 통과해도 생활비, 관리비, 세금, 비상금은 별도 고려
- - 대출 실행 권유가 아니라 사전 점검용 도구
계산 결과를 읽는 순서
아파트 구매 가능 여부는 한 가지 숫자로 끝나지 않습니다. 보유 현금, 대출 가능 한도, 월상환액, 실제 거래 가격을 나눠서 확인하세요.
- 보유 현금에서 부대비용과 최소 남길 현금을 뺀 뒤 현금 부족/여유를 봅니다.
- DSR/LTV 계산기로 연소득, 기존부채, 후보 집값 기준 대출 가능 한도를 다시 점검합니다.
- 대출금액이 정해지면 주담대 원리금 계산기로 월상환액과 총이자를 따로 확인합니다.
- 안전 탐색 가격대는 부동산 대시보드에서 거래량과 실거래 가격 분포로 비교합니다.
집값을 보기 전에 확인할 6가지
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결과가 나오면 DSR/LTV 계산기에서 대출 가능 한도를 다시 조정하고, 주담대 원리금 계산기에서 월상환액과 총이자를 확인한 뒤 실제 가격대를 비교하세요.