LTV DSR 계산기: 주담대 한도와 아파트 구매 가능액 계산

DSR 계산기는 연소득 대비 1년 동안 갚아야 하는 모든 대출 원리금 비율을 추정하는 도구입니다. 이 페이지는 기존대출 월상환액과 신규 주택담보대출 월상환액을 합산해 DSR 사용률과 대출 가능액을 계산합니다.

연소득이 6,000만원이면 DSR 40% 기준 연간 원리금 한도는 2,400만원, 월 기준 약 200만원입니다. 기존대출 월상환액이 40만원이면 신규 주택담보대출에 쓸 수 있는 월상환 여력은 약 160만원으로 줄어듭니다.

일반적으로 신용대출, 자동차 할부, 학자금대출처럼 매달 갚는 부채의 원리금은 DSR에 영향을 줍니다. 이 계산기에서는 기존대출 월상환액을 한 칸에 합산해 입력하는 방식으로 반영합니다.

대출금, 금리, 기간을 기준으로 매달 갚아야 할 원리금균등 상환액을 확인합니다. DSR 계산에서는 이 월 원리금이 소득 대비 상환 부담으로 반영됩니다.

LTV는 집값 대비 대출 비율이고, DSR은 소득 대비 원리금 상환 부담입니다. LTV를 통과해도 소득이나 기존부채 때문에 DSR에서 막힐 수 있고, 반대로 DSR은 여유가 있어도 보유현금과 LTV 때문에 구매 가능 가격이 낮아질 수 있습니다.

이 계산기는 사용자가 입력한 LTV, DSR, 금리, 기간을 기준으로 한 단순 추정입니다. 실제 심사는 금융회사 기준, 신용도, 소득 인정 방식, 주택 유형, 지역, 보증 조건, 규제 적용 시점에 따라 달라질 수 있습니다.

아니요. 현재 계산기는 정책 자동 반영을 하지 않습니다. 사용자가 직접 확인한 LTV와 DSR 값을 입력하면 그 값을 그대로 사용합니다.

먼저 아파트 가격과 보유현금을 입력하고, LTV 기준 대출 가능액을 확인한 뒤, 금리와 대출기간을 넣어 월 원리금과 DSR 부담을 함께 봅니다.

대출 가능액, 보유현금, 월 상환 부담을 함께 확인할 수 있어 아파트 구매 예산을 가늠하는 데 활용할 수 있습니다. 다만 취득세, 중개보수, 이사비 등 부대비용은 별도로 고려해야 합니다.

계산된 구매 가능 가격 상한의 80~90% 구간입니다. 실제 심사 차이, 금리 변화, 부대비용, 협상 여지, 잔금 전 현금흐름을 고려하기 위한 보수적 탐색 범위입니다.