아파트 구매 계산기: 집값·현금·대출·월상환액 한 번에 보는 법

재테크 · 2026-07-15

4분 읽기연결 도구 포함

아파트 구매 계산기로 집값, 보유 현금, 주담대 한도, 월상환액, 필요 현금을 함께 확인하세요. 내 연봉으로 살 수 있는 아파트를 볼 때 DSR, LTV, 부대비용을 함께 점검하는 순서를 정리합니다.

DSR/LTV 계산기

아파트를 살 때 집값만 먼저 보면 계산이 쉽게 흔들립니다. 7억짜리 집이 보이면 "내 현금과 대출로 살 수 있을까?"를 떠올리지만, 실제로는 보유 현금, LTV, DSR, 월상환액, 취득세와 중개보수 같은 부대비용이 함께 움직입니다.

그래서 아파트 구매 계산은 "집값을 정하고 대출을 맞추는 방식"보다 "내 현금과 월상환 여력으로 감당 가능한 집값 범위를 찾는 방식"이 더 안전합니다. 계산 결과는 대출 승인이나 매수 가능성을 보장하지 않고, 실제 대출 가능 여부는 금융기관 심사, 신용점수, 규제지역 여부, 주택보유수, 스트레스 DSR, 소득 인정 방식에 따라 달라질 수 있습니다.

내 조건으로 바로 계산해보기

집값, 보유 현금, 연소득, 기존 대출을 넣어 주담대 한도와 월상환액, 필요 현금을 함께 확인하세요.

아파트 구매 계산기 열기 LTV/DSR 계산기 열기

Quick Answer

아파트 구매 계산기는 집값, 보유 현금, 주담대 한도, 월상환액, 필요 현금을 한 번에 보는 도구입니다.
"내 연봉으로 살 수 있는 아파트"는 DSR만으로 정해지지 않고 LTV와 현금 여력도 함께 봐야 합니다.
주담대 월상환액 계산은 금리와 기간에 따라 크게 달라지므로, 보수적인 금리도 함께 넣어 보는 것이 좋습니다.
필요 현금 계산에는 자기자본뿐 아니라 취득세, 중개보수, 이사비, 최소 비상금을 포함해야 합니다.

계산 순서 표

순서	확인할 항목	왜 필요한가
1	후보 집값	계산의 출발점입니다. 서울 TOP100이나 마곡 TOP100처럼 실제 거래 가격대를 먼저 확인합니다.
2	보유 현금	계약금뿐 아니라 잔금, 부대비용, 비상금까지 감당할 수 있는지 봅니다.
3	LTV 기준 대출 한도	집값 대비 대출 비율 상한을 확인합니다.
4	DSR 기준 대출 한도	연소득과 기존 대출 월상환액 기준으로 원리금 상환 여력을 봅니다.
5	월상환액	금리와 대출 기간에 따라 매달 실제로 나가는 금액을 확인합니다.
6	필요 현금과 부족액	대출을 제외하고 실제로 필요한 현금이 얼마인지 계산합니다.

집값을 먼저 보고 "대출이 얼마나 나올까?"만 계산하면 현금 부족을 늦게 발견할 수 있습니다. 반대로 보유 현금과 월상환 여력부터 보면 후보 아파트의 가격대를 더 빨리 좁힐 수 있습니다.

예시: 집값 7억, 보유 현금 2억이면?

아래는 이해를 돕기 위한 단순 예시입니다. 실제 한도는 입력 조건과 금융기관 심사에 따라 달라집니다.

항목	예시 값
후보 집값	7억 원
보유 현금	2억 원
LTV 가정	70%
LTV 기준 최대 대출	4억 9,000만 원
집값 기준 자기자본	2억 1,000만 원
부대비용 가정	3,000만 원
최소 필요 현금	2억 4,000만 원
현금 부족액	4,000만 원

이 예시에서는 LTV만 보면 대출이 충분해 보일 수 있습니다. 하지만 부대비용과 최소 비상금을 넣으면 보유 현금 2억 원은 부족할 수 있습니다. 그래서 아파트 구매 계산기에서는 집값, 현금, 대출, 월상환액을 함께 보는 흐름이 중요합니다.

집값 확인은 어디서 시작할까?

아파트 구매 대출 계산은 실제 가격대와 함께 봐야 합니다. 예산을 먼저 계산한 뒤, 지역별 거래 가격을 확인하면 후보를 줄이기 쉽습니다.

서울 아파트 TOP100에서 대표 가격대를 확인합니다.
마곡 아파트 TOP100처럼 관심 지역 가격대를 따로 봅니다.
후보 가격대를 정한 뒤 LTV DSR 계산기에 집값, 연소득, 기존 대출, 금리를 넣습니다.
구매 가능 여부는 계산 결과가 아니라 금융기관 심사 결과로 확정됩니다.

실수하기 쉬운 부분

1. DSR만 통과하면 살 수 있다고 보는 경우

DSR은 소득 대비 원리금 상환 부담을 보는 기준입니다. 하지만 아파트 구매에서는 LTV와 보유 현금이 함께 걸립니다. DSR 기준 한도가 충분해도 보유 현금이 부족하면 매수 계획이 막힐 수 있습니다.

2. 부대비용을 0원으로 두는 경우

취득세, 중개보수, 등기 관련 비용, 이사비, 수리비는 대출 한도와 별개로 현금이 필요합니다. 계산기에서 부대비용을 0%로 두면 구매 가능 범위가 실제보다 넓게 보일 수 있습니다.

3. 월상환액을 현재 금리 하나로만 보는 경우

주담대 월상환액 계산은 금리 0.5~1.0%p 차이에도 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 현재 금리뿐 아니라 조금 높은 금리도 넣어 보고, 소득이 흔들려도 감당 가능한지 확인해야 합니다.

FAQ

아파트 구매 계산기는 대출 승인 가능성을 알려주나요?

아닙니다. 계산기는 입력값을 기준으로 예산 범위를 점검하는 도구입니다. 실제 대출 가능 여부는 금융기관 심사, 신용점수, 규제지역, 주택보유수, 스트레스 DSR, 소득 인정 방식에 따라 달라질 수 있습니다.

내 연봉으로 살 수 있는 아파트는 DSR만 보면 되나요?

DSR만으로는 부족합니다. DSR은 월상환 여력을 보는 기준이고, LTV는 집값 대비 대출 비율을 제한합니다. 여기에 보유 현금, 부대비용, 비상금까지 함께 봐야 실제 후보 가격대를 좁힐 수 있습니다.

필요 현금 계산에는 무엇을 넣어야 하나요?

집값에서 대출을 뺀 자기자본뿐 아니라 취득세, 중개보수, 등기 관련 비용, 이사비, 수리비, 최소 비상금을 함께 넣는 것이 좋습니다. 그래야 계약 이후 현금흐름이 급하게 흔들릴 가능성을 줄일 수 있습니다.

마곡이나 서울 TOP100 가격을 그대로 넣어도 되나요?

대표 가격은 출발점으로만 쓰는 것이 좋습니다. 같은 지역 안에서도 단지, 면적, 층, 연식, 거래 시점에 따라 가격이 달라집니다. 관심 단지의 최근 실거래가를 다시 확인한 뒤 계산기에 넣어 보세요.