연봉 5000만원 DSR 40% 대출 가능액 | 주담대 한도표

연봉 5000만원에서 DSR 40%를 적용하면 연간 원리금 상환 여력은 2000만원, 월 기준으로는 약 167만원입니다. 금리 4.0%, 30년 원리금균등 상환을 단순 적용하면 신규 주담대 가능액은 약 3억 4900만원입니다.

문제는 기존부채입니다. 신용대출, 자동차할부, 학자금대출처럼 매달 갚는 금액이 있으면 167만원 전체를 주담대에 쓸 수 없습니다. DSR 계산기에 기존 월상환액을 같이 넣어야 실제에 가까워집니다.

Quick Answer

• 연봉 5000만원, DSR 40%의 월 원리금 상환 여력은 약 167만원입니다.
• 금리 4.0%, 30년 원리금균등, 기존부채 없음이면 주담대 가능액은 약 3억 4900만원입니다.
• 기존부채 월 50만원이 있으면 신규 주담대 월상환 여력은 약 117만원으로 줄어듭니다.
• LTV 70% 기준 5억원 아파트는 DSR과 LTV가 모두 경계에 가깝습니다.
• 보유현금이 부족하면 DSR을 통과해도 후보 집값이 주의 또는 불가로 나올 수 있습니다.

연봉 5000만원 기본 계산

이 표는 DSR만 본 숫자입니다. 실제 아파트 예산은 LTV, 현금, 부대비용, 후보 집값을 같이 넣어야 합니다.

기존부채가 있으면 한도는 얼마나 줄어드나

연봉은 같아도 기존 월상환액이 있으면 신규 주담대에 쓸 수 있는 금액이 줄어듭니다. 아래 표는 금리 4.0%, 30년 원리금균등 기준의 단순 예시입니다.

기존부채는 “잔액”보다 “매달 얼마를 갚는지”가 DSR에 직접 영향을 줍니다. 그래서 대출 잔액이 작아 보여도 월상환액이 크면 한도는 크게 줄 수 있습니다.

5억원 아파트를 본다면

연봉 5000만원에서 5억원 아파트는 “될 수도 있다”가 아니라 “경계에 걸려 있다”에 가깝습니다. 금리가 조금만 오르거나 기존부채가 있으면 결과가 달라집니다.

계산기 입력 순서

1. 주택담보대출 계산기에 연소득 5000만원을 입력합니다.
2. 기존 대출 월상환액을 빠뜨리지 않습니다.
3. 후보 집값을 4억 5000만원, 5억원, 5억 5000만원으로 나눠 넣습니다.
4. 금리 4%, 5%, 6%를 바꿔 민감도를 봅니다.
5. 안전 탐색 가격대가 나오면 부동산 대시보드에서 실제 거래가 있는 가격대인지 확인합니다.

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FAQ

연봉 5000만원 DSR 40%면 대출 가능액은 얼마인가요?

금리 4.0%, 30년 원리금균등, 기존부채 없음 기준으로 약 3억 4900만원입니다. 실제 한도는 금리, 기간, 기존부채, 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

연봉 5000만원이면 5억원 아파트가 가능한가요?

LTV 70% 기준 필요 대출이 약 3억 5000만원이라 DSR 기준 추정 한도와 거의 비슷합니다. 보유현금, 부대비용, 기존부채, 금리 조건에 따라 가능 여부가 갈릴 수 있습니다.

기존부채 월상환액은 왜 중요한가요?

DSR은 전체 원리금 상환액을 소득과 비교합니다. 기존부채 월상환액이 있으면 신규 주담대에 쓸 수 있는 월상환 여력이 그만큼 줄어듭니다.

신용대출을 먼저 갚으면 주담대 한도가 늘어나나요?

월상환액이 줄어들면 DSR 여력이 개선될 수 있습니다. 다만 현금이 줄어 LTV·부대비용 조건이 나빠질 수 있으므로 한쪽만 보지 말고 같이 계산해야 합니다.

계산기는 실제 대출 승인을 보장하나요?

아닙니다. 계산기는 입력값 기준 추정 도구입니다. 실제 승인 여부와 금리는 금융기관 심사, 담보가치, 신용도, 규제 조건에 따라 달라질 수 있습니다.